第三四零章 目标：占据高地，抢占市场

现在卢方和他提到房地产行业。他就想到既然这是统治中国将来十多年经济的暴利行业，那为甚么不将钱投出来。

当然，圈子网的注册体例比较庞大。但美国圈子网对非付费的用户实施只要填写一个填写一个昵称就能胜利注册的战略。只是在注册后能够有挑选性地填写一些信息。那些信息能够挑选完整公开或者是朋友可见。

卢方也想明白了，唐浩泽的设法是提早将楼盘建好，现在扶植本钱低，等代价合适了再买，那样能赚到更多。如许操纵，他多赚的远超越两亿。

他想了一下，说：“两亿？十亿美圆一年的银行利钱就就差未几了。你不在乎那些东西，我却不能让你亏损。如许吧。楼房建好后，临街门面和20%的屋子就遵循建好当时的时价折价给你。等楼盘开端出售，代价应当也能高很多。”

“行吧。就按你说的办。”卢方想了一下，感觉他说的也不是没有事理。固然规定物业由全部业主一起选出，但凡是环境下，开辟商指定一个物业业主也不会不接管。

而一些地块完整能够划出一部分扶植一个贸易区，剩下的部分再建一个小区。那三个地块，能利用的修建投影面积能达到四百五十亩摆布。大抵三十万平米。三十万平米，能够建二十层楼摆布。

唐浩泽笑着说：“卢叔你放心，中国人多，房地产这行业起码能保持十几年的四十五度上升趋势。”

那么好赚的买卖为甚么不做？

他想了一下，又说：“卢叔，这楼盘起码一户一个车位。而这些车位，最好是出租。而不是出售。我们可觉得本身的楼盘专门建立一个物业办理公司。”

比如，他已经从AboutFace公司买下“FACEBOOK”域名。以是，今后小扎就算是再本事，也不成能有“非死不成”了。最多只能是“THE非死不成”

他点头说：“行。我就厚脸皮占卢叔你的便宜了。”

他在沪市也算是有点职位，又有钱。他感觉本身就算不能成为沪市的房地产巨擘，也能在此平分一杯羹。

美国圈子网前段时候针对低春秋段用户的推行活动，让圈子网成为非常受低春秋段用户欢迎的网站。以此为契机，接收了各个春秋段的用户插手。

再加上地下车库的本钱。算下来就差未几了。

开辟房地产最好的体例，当然是先卖楼花，用买房者的钱或者银行的钱来盖屋子。如许才是最好的体例。

博客式的小我空间，实际上包含了“THE非死不成”的大部分服从。比如上传照片等等。付用度户乃至能够上传本身制作的视频。并且用户付费了，就有机遇通过个告白支出赚到更多的钱。

小区住民是有权通过投票换物业的。但也需求有来由，比如办理不到位的征象。要不然他们没体例获得居委的同意停止投票。

唐浩泽又笑着说：“既然那些临街商店和部分屋子折价交给我，我本身也得建立一家地产公司。”

提及在美国的投资。他乃至考虑过是不是投资“THE非死不成”。不过他考虑到美国圈子网触及上停业和这个网站有很大的抵触。终究还是撤销了阿谁动机。

唐浩泽笑着说：“我筹算在沪市注册。”房地产顿时就要火爆了，他就算不筹算在这个行业耐久生长，但也无毛病他在这个行业赚点钱。

但是唐浩泽却非要挑选最笨的体例。

今后车子可很多！

源鑫地产顿时要开辟的三个地块，一个月都能赚几百万的物业办理费，加上车位出租等等。一年下来就能有上亿支出。

卢方想了一下，说：“你身材不打紧吧！”

唐洪泽晓得大抵将来两年时候里，美国股市是根基向上的。但最多只是到零七年年中，以是他也不敢投入太多，担忧事光临头来不及完整脱身。

唐浩泽看他算账，说：“卢叔，这商品楼的布局设想，让我来吧。”

他不说，唐浩泽还真忘了本身还挂着房地产公司总经理的头衔呢。他笑着说：“之前源鑫都是卢叔你辛苦，今后我会尽本身的任务的。”

提及来，现在沪市的拿地价还没到将来那样分分钟几十亿的境地。现在他该当能先拿下几块地。如果有体例，就在零八年股灾中从股市赚点大妈的钱，等房价高了再开辟。

卢方点头说：“就算是那样，我最多也就是做一个二线公司，在这个行业弄一点钱，等赚到钱了，就投资其他行业。”

股市？最多就只剩下两年时候了。

他提示说：“不过房地产如许的行业，国度政策非常关头。风向一个窜改，便能够让全部行业由隆冬一夜之间变成寒冬。”香江房地产市场的颠簸，他也见地过几次。心不足悸。

实际上，到现在为止，阿谁“THE非死不成”的用户才堪堪过了一百万。而美国圈子网的办事服从和他们有很大的近似。固然“THE非死不成”在美国的高校和部分高中很火。但圈子网早已经面向统统效户了。此中有校友平台，针对的用户当然也包含门生。

唐浩泽笑着说：“现在源鑫也代价十亿摆布了，你不是给了我两亿摆布的利钱了吗？”

这当然有他本身的充分需求来由。第一，如果他打算顿时开端开辟，而现在买楼花代价太低，赚不到太多钱。第二，他有钱花不完。

环境好，就持续做下去，环境不妙，赚几年钱以后就抽身。他能够不再做开辟商，但是将部分建好的屋子捏在手里。渐渐放出去，

那剩下的钱，他也临时没找到合适的投资方向。

唐浩泽笑了笑没说话。

听他说是要在沪市注册，卢方就晓得他是筹算筹算在沪市做，点头说：“你有本钱，并且在沪市有身份有职位。特别是你也算是在国度带领留下名字的人，在沪市做房地产该当能够。”

他就不信赖，“非死不成”还能像“之前”那样。

此中的第二个来由特别强大！

那么多商品楼同时发卖是不成能的。发卖期能够需求一两年才气卖完。唐浩泽那笔钱就算放银行，一年另有两三千万美圆的利钱支出呢。

用本身的现金开辟房地产，绝对是一个笨重视。

一个好的布局，绝对是发卖火爆的首要身分。一样的价位下，布局更好的，发卖天然更占上风。

“既然不会影响你身材，那这个事就交给了。你是源鑫地产的总经理，本来也该做点事。我明天就开端找人，尽快将开辟的手续办下来。”

卢方喝了一杯茶，似笑非笑地说：“你开公司不会只想守着那点铺面吧！”

得知唐浩泽要拿出十亿美圆，卢方算了一下，发明这笔钱能将三个地块完整开辟出来。三个地块的总面积有一千亩摆布。为了发卖，卢方筹算让绿地率占到小区的40%以上。加上门路和各种从属设施，商品楼占空中积最多大抵也就40%到45%之间。

他已经拿出三十亿投入到美国的股市。

“只要卖力一些，小区住民就不会换物业。我们能够将车库交给他们办理。”

卢方内心轻叹一口气，唐浩泽那次出车祸，是因为去了郊区的搜救队驻地。如果没有那事，唐浩泽就不成能去搜救队，不去就不会出车祸。以是那也算是为了呼应国度的号令才导致受伤的。

卢方没和他嬉皮笑容，说：“你这笔钱的利钱如何算？照你说的，我们建好屋子起码要比及零八年下半年才开端出售，这笔钱起码要压上三年时候乃至更长。”

拿出十亿美圆后，他还剩下四十亿。这四十亿美圆，投资到甚么处所，他一向都很踌躇。

当然，为了制止本身失算。他也做了一些防备办法。

卢方皱眉说：“物业办理是一个比较费事的行业。”

固然上辈子他本身没买过房，但也看过很多。现在的商品房布局和将来的差的不是一星半点。

圈子网固然有很多的免费服从，但免费服从也很多。免用度户也能够建立本身的小我空间。

“没事。我最多只是将本身的设法奉告别人，至于如何设想还是设想想。”

美国圈子网不需求重点在黉舍推行也能接收大量的用户。并且根本比对方强很多。

而圈子网有充足的资金，很快会推出更多的服从吸引特定的用户。比如篮球迷、棒球迷和橄榄球迷等等。一个网站最首要的是活泼用户数量。只要这个数字充足大，不管合作敌手多强，美国圈子网都敢直面。并且美国圈子网的用户基数已经排到美国NSN网站的第三名。已经无惧于还胶葛于门生用户的小扎。

不管是出租还是出售，以他小我的名义都比较亏。小我所得和企业所得是两种完整分歧的税收。

一个平米都要一块多钱物业费，并且遵循规定，小区需求有必然比例的预留车位，这些车位是能够免费。也能够直接租给住户。

唐浩泽本想回绝，不过他一想这临街门面的发卖和出租，也要细心操纵。当电商繁华起来了，商店的代价就会下跌。他要和卢方说那些东西，说不定还定见向左。至于20%的屋子，他也能够先捏在手里再放两年。等代价更高一些时在卖。