第34章 租店面
这所屋子，本来是属于一家国有粮油公司的接待所。接待所本身前提粗陋，免费低、利润薄，近几年一向在亏损运营。
二层、三层、四层别离有十四个房间，中间是过道，十四个房间以过道为界，分二边而列。
两边签订了租赁条约，陈峰付出了半年的房钱。
招租的房钱是一年50万元，在当时明宁市的经济程度来看，不算贵也不便宜。
因为粮油企业本身要停止改制，为了不至于亏损太多，粮油公司已经封闭了接待所，上交到明宁市工贸公司停止同一的资产措置。
林燕创办这家休闲会所，免费本来就是定位于中偏低档，今后就是跟着物价上涨、住民消耗才气进步，也不能常常停止免费的晋升，如果房租费一向在涨，那利润要摊薄很多。
明宁市工贸公司也没有更好的操纵体例，就对外停止团体招租。
签订了十年的租赁条约，能够保障房钱不会疯涨，从而能包管休闲会所的利润。再说这是国有的资产，不怕有人到时耍赖。
林燕和陈刚就感觉奇特，为甚么要一次性签订十年的条约？周峰的解释是，跟着社会经济的生长，店面房钱必定是要往上涨。
第三个前提，房钱半年一付，这主如果林燕目前手上并没有太多的钱，如果一年的房租费付清，再加上装修、购买相干的设施设备，运营所需的活动资金就会很严峻。
同时也考虑了房租费必然幅度的上涨，包管了国有资产的保值与贬值。
一个礼拜后，终究在明宁福来街找到一所相对合适的屋子。
现在与市工贸公司商谈详细租赁事件时，全权由周峰卖力。
在房钱上，因为是国有资产，周峰不筹办还价还价，但提出了三个前提。
这类上层次上范围的休闲会所的门面不能放在小街冷巷中，必然要沿着大街，让人很轻易找获得。
设立封顶的房租费，也是考虑休闲会所的接受才气，不能让房租费一向往涨上去。
周峰提出的前三年不涨价，来由是买卖刚起步，很难收回投本钱钱，如果房租每年都涨，买卖没有体例做。
开端她们二人把目光放在一些运营不善、筹办让渡的休闲会所上，但颠末多次构和，发明要么房租费太高，要么让渡费太高。如许一核算，再加上要重新停止装修，就感觉不太合算。
现在通过情面相同，顺利地拿到房屋布局图纸与钥匙，装修设想与前期筹办顿时便能够开端。
陈刚与林燕在这段时候，一向在寻觅合适创办休闲会所的屋子。
这时休闲会所能够方才开端很好的赢利，就要接受上涨的房租或者退出，再挑选别的处所。
本来签了条约，付了半年房钱，理应拿到这些图纸和钥匙，但这是国有资产，如果有人给你拖上几天，那是很普通，只是对林燕来讲，那就丧失大了，毕竟每天这么贵的房租费在那边。
市工贸公司本来就是做买卖的，晓得做买卖的难处。
因为周峰的远见，休闲会所终究躲过了利润不及房租费上涨幅度，亏损开张的劫数。
这处屋子空置在那边已经近一年，没有多少人来过问。主如果这所屋子是团体布局，为了安然，不便利停止豆割出租。
果不其然，在休闲会所开业的第五年，店面房钱开端疯涨，几近以50%的幅度递增。
市工贸公司听到终究有人情愿来承租这所屋子，都很欢畅，感觉总算能够把这个烫手的山芋扔出去。
第二个前提，房钱在前三年不涨价，第四年开端，每年涨5万元，但到70万元封顶，再不停止上涨。
但是团体租来，房钱高，如果还是开接待所，很难赢利。如果是创办别的的停业场合，就要对各个房间推倒，重新装修，工程大、投入高，是以并不轻易出租。
房钱三个月或半年一付，也是租赁的通用做法，是以周峰的第三个前提，市工贸公司很利落地表示同意。
为了顺利拿到屋子的布局图纸和统统钥匙，林燕还是送给了卖力此事的带领二条中华烟、二瓶五粮液。给详细包办此事的职员也送了二条中华烟。
这家接待所固然有些褴褛，可毕竟属于国有资产，市工贸公司宁肯空置着，也不能随便贬价出租，不然轻易被说成国有资产流失，很多人不肯意来承担这个任务。
当然考虑到不成估测的身分，也不能同意上涨的过快，每年上涨10%应当是一个相对公道的比例。
周峰提出的第二个前提固然有些刻薄，但新创办的买卖，开端的时候确切在赢利方面有些困难，还要先考虑收回投本钱钱。
如果只签订了三年或五年的租赁条约，到时万一房钱上涨过快，林燕要么挑选交纳高额房钱，要么挑选退出。
这处屋子空关着，时不时地还要派人去照看一下，制止有人破门去内里居住或堆放工具。市工贸公司烦不堪烦，最但愿有人能租用去。
市工贸公司本来不肯一次性签订十年租赁条约，但看到周峰和林燕果断的态度，如果不当协，怕他们到时不租了，就勉强同意了。
第一个前提，房屋租赁条约要一次性签订十年。来由是在不影响房屋安然的前提下，要化费很多的钱来停止改革装修。如果租期太短，收回本钱都难。
周峰与林燕、陈刚三小我事前就租用事项，停止了相同。
这处屋子统共有四层，底层有朝向福来大街的一间店面，接待所的大门开在沿大街的侧面，倒也很轻易让人找到。
厥后在周峰的提示下，开端把目光放在合适面积适中、地段尚可、人流集合、泊车便利等前提的屋子上。
再说这所屋子已经空置快一年，好不轻易有人情愿不降落房租费来停止承租。
当然周峰也想到这是国有资产，要保值、贬值，房租一向不涨也是不实际，以是就承诺从第四年开端上涨。
