第三百五十章：借鸡生蛋

林大宝呵呵笑道：“别健忘了，我们在秀水镇中间另有一块地。前次修路完成今后，那块地的抵押存款也消弭了。现在秀水镇已经是青山县副城了，这块地的代价更是翻了好几番。我们也是时候把这块地开辟出来了。”

杨可皱起了眉头：“老屋子改革需求的资金投入很大。如果建立房地产公司，又要赔偿给村民拆迁费，又要停止开辟，资金够吗？”

半晌以后，杨可率先开口道：“我曾经在很多都会看过近似的老修建。就比如说厦门、成都等旅游景点，都将老屋子改革成了非常有特性步行街。如果我们美人沟也能如许设想，必定必定吸引很多旅客。”

“你们要记着，凡是钱能处理的题目，都不是题目。”

何青青沉吟了一下，答道：“我建议用划一面积置换的体例，让村民以老屋子调换划一面积的宅基地，同时赐与必然的经济赔偿。然后再建立房地产公司，对老屋子停止同一改革。改革完成后再同一出租，然后转租出去运营。如许一来，不但能够减缓村民们建新屋子的资金压力，也让我们拓展了新的停业。”

何青青被林大宝盯得红了脸，忍不住开口道：“大宝你干啥呢。公司是你的，该如何做你本身拿个主张。”

两女同时伸手揪住了他耳朵，责怪道。

但是让两女不睬解的是，林大宝如何会晓得这么多呢。他只是一个初中都没毕业的农夫，但却对本钱市场的法则信手拈来。

“我们能够先建立一家房地产开辟公司，以秀水镇那块地盘评价入股，推高开辟公司的市值。那块地盘代价很高，必定能贷到很多钱。别的，我们再将美人沟村这些旧屋子改革停业，打包出售给开辟公司。开辟公司能够用美人沟村的这批运营权作为抵押，再次获得存款。两笔存款加起来，金额应当充足支撑美人沟村旧村改革项目。同时，我们也对秀水镇那块地盘停止同步室第开辟，用室第预售的代价偿还银行告贷。如许一来，我们能够处理这一年的资金缺口，银行也能赚到利钱。这不是分身其美的好体例吗？”

“两人都同意，那题目不就处理了嘛。”

“就是，一向色迷迷盯着我们看干甚么。”

“讨厌～”

林大宝嘴角勾起一丝弧度，淡然道：“我们搞开辟投资，当然不能全数都靠自有资金。你们觉得那些搞房地产的大鳄，有多少钱是本身的吗？他们都是用银行的钱造屋子，给本身赢利的。我们能够学他们，缺钱就去借，又不是不给利钱。”

杨可也唉声感喟道：“如果资金不敷，我也建议先停息一下。要不然工地停顿到一半再歇工，给旅客留下的印象反而更不好。”

何青青把本身的顾虑说了出来。

“但是大宝，遵循你的体例也有缝隙。开辟公司是新建立的，会有银行情愿存款给我们吗？”

“好主张！”

莫非，这就是所谓的资产运作天赋？

杨可可取出随身照顾的小本子，缓慢计算了一下。合上本子后，她神采凝重道：“如果是停止大范围的旧屋子改革，那么我们美人沟村每一栋屋子都需求投入资金。有一些陈旧危房没法改革，乃至还需求推倒重修。再算上前期的装修，绿化等开消，本钱并不低。如果以每一栋屋子投资十万计算，我们此次改革起码要预算三千万。”

何青青也在一旁镇静说道：“老屋子改革的本钱比新建屋子低多了！如果能够达到大宝所说的那种结果，我也偏向于这类做法！”

林大宝的发起，让两女都低下了头，如有所思。

“好了好了，我们谈闲事。”

“这么多钱，去哪借啊。银行也不会无缘无端把钱借给我们。”

目前美人沟村最赢利的买卖就是雪晶膏，目前每天净利润在三十万摆布。如果能保持这个利润稳定，那么实际上每年净利润能够达到一个亿摆布。这笔钱看似很多，但如果扣完税，实际到手也只要六千多万。更何况现在雪晶膏的产量跟不上，能不能保持每天三十万的红利也说不定呢。

林大宝哈哈大笑起来：“我只是感觉你们俩当真事情思虑的模样，真是好敬爱啊。”

何青青倒吸了一口冷气。目前天柱山也在同步停止景区开辟，每月资金投入需求五六百万。并且这类烧钱的景区投资，起码还需求一年的时候。也就是说，单单天柱山景区扶植，就需求五千多万资金。

两女紧舒展起了眉头。

两女相视一眼，直截了当道：“那钱呢？”

林大宝赶紧脸上告饶，随后收敛笑意淡淡道：“旧屋子改革的事情顿时就停止，绝对不能拖到一年今后。这不但仅是景区生长的题目，更直接干系到村民能不能改良居住环境，以是绝对不能迟延。”

两女还是不太了解：“但是那块地跟我们美人沟村又有甚么干系？”

何青青昂首看着林大宝，苦笑道：“大宝，要不就屋子改革打算先放一放吧。只要给我一年时候，我包管能够有充足的资金支撑起改革项目。”

林大宝在一旁提示道，“但是另有两个题目需求重视一下。第一，用甚么体例从村民手里收买老屋子。第二，新的宅基地该如何打算，新屋子该如何建。这时实打实干系到村民们切身好处的事情，千万不能草率。”

两女顿时感觉有些挫败感，就仿佛十几年的书都白读了。

如果再算上美人沟村的改革，单单这两项就需求八千万资金！就算是上市公司想要取出这么多钱，估计也没有那么轻易。

两女缓慢在本子上记取条记，眼中的惊诧无以复加。她们俩向来没有想到，竟然还能够用这类体例处理资金题目。这是属于本钱市场的融资投资，对她们俩来讲另有些悠远。

林大宝笑而不语，看着两人不说话。

“这么多！”

林大宝语速很快，最后对劲洋洋道：“这叫借鸡生蛋，很短长吧？”

林大宝哈哈大笑起来：“这就更简朴了。你跟胡磊联络一下，让阡陌装潢给我们供应信誉包管便能够了。别的，你去找农业银行的吴霞，就说是我让你去的。她必定会无前提共同你存款事情的。”

她话一出，何青青也不自发皱起了眉头。她迟疑了一下，问道：“改革旧屋子，大抵需求多少资金？”

杨可也撅着嘴巴嘀嘀咕咕。