第6章 论买房后立刻办房产证过户登记的重要性
他还是想找个行侠仗义的机遇，最好被他反杀的人，本身就是一个欺男霸女的恶霸，他再去以毒攻毒、以阴制阴，那就完整没故意机承担了。
总结出这条贵重经历后，下一步的题目，就成了：如安在姑苏府地界，短期内就找一个触及成千上万两的“不标准买卖”来截胡呢？
而厥后的买家如果公证交纳了契税，那就当然庇护厥后手续全面的卖主。先买而没公证没交契税的凡是上门争夺，就是私闯民宅了。
薛蟠固然是后买的，但他买的时候看到的香菱，还是一个没有被“占有”的状况，他就属于法律上的“不知情的美意第三人”。
这周内里门生档在期末测验，看书的人也有所降落，下周估计也未几，下下周流量普通了，再加点字数吧。
对郑家人利用过第一轮烟雾弹后，穿越以来一向神经紧绷的沈树人，总算能够略微松弛几天，调剂一下状况。
如果一个买女人买财产的人，仅仅是因为不懂法律、没有及时登记，就设想勾引激愤对方、再反杀，沈树人在品德上也有些受不了。
这天按说又是轮到沈树人包场堂会宴客，请张煌言、顾炎武等人文会参议、会商时政的日子。
“杨阁老交办的这事儿，本来这个月就该有端倪的，现在起码又今后多拖了一个月，并且父亲还给国子监答复了一封帮我请病假的信。
而薛蟠并没有想娶香菱，他多数也不会有“三今后再来昌大迎娶”的典礼。以薛蟠这类呆霸王不正视侍女的脾气，多数是交了钱就要提人。
但明显曹雪芹只是个文学家，同时也是法盲。这个案子只要略微调剂一些细节，薛蟠便能够无罪了。
以是，沈树人估计本身有半个月的时候，来渐渐揣摩运营。
另一方面他要静待郑家被挤兑入彀后、先把郑森送来姑苏，形成必然的既定究竟。
PS：签约了，下周开端上推，那就下周开端晋升到每天两更，高低午各一更。
明天的那一更调剂到下午两点上推今后。下周一的第一更会放在这周日半夜过后，下周二开端规复完整普通时候。
时候转眼来到六月初五。
这事儿用法言法语提及来比较庞大，但是用人话翻译一下、举个例子，就很轻易让人听懂了。
一方面他要筹划好本身如何犯事、后续如何走司法法度。
如果不是买庄园田产，而是买女人，那几千两银子根基上都是花魁赎身级别的买卖了。要找到如许的女人刚好被赎身能打时候差、另有人争风妒忌，仿佛也不轻易。
看完以后，沈廷扬好歹也在杨嗣昌心中留下了一个“勤恳”的影响，也充分熟谙到了这个任务确切有难度，如果后续能做好，必然得好好嘉奖。
――
特别沈家有几百万两的产业，沈廷扬这类人仕进多年，始终不在乎凑趣上官，归正不凑趣日子也过得很好了，又不希冀靠升官来贪污。
不过，沈树人的这类气势，一开端实在让沈廷扬有些不适应。
每天跟新交友的张煌言、顾炎武插手一些堂会、文会，进一步适应明末的社会糊口，磨合一下言行举止。
你起首得做好谍报调研，确保被你招惹的人是个一点就爆的炮仗，不能是怯懦怕事之辈。
幸亏沈廷扬派去的信使也比较机警，半路上一起刺探动静，才没有错过杨嗣昌的驻地，把信送到了合肥。
这主如果因为杨嗣昌现在的居处也是飘忽不定。蒲月初时杨嗣昌还在都城，受命督师六省后就南下了。
如此苦口婆心，沈廷扬考虑以后，感觉确切有理，就细心考虑写了一封密信，等个合适的机会，让绝对保密的亲信送去――
如此，这事儿临时没办成，罪恶也能够往郑家的刁钻上推几分，而我们只是出于谨慎谋国，没敢妄动，但已经想尽体例在促进。”
送信的过程，也是非常周折，最后一向拖到六月初才到杨嗣昌手上。
以是，他一开端就想设想一个“先买的人没有登记或者托付，只要左券，而他作为后买的人，有登记和托付，有官府登记过的公信力证据”，
《大明律.户律》还规定了典买田宅必然要公证交纳契税，如果没有契税的要鞭挞四十。
这如果不跟杨阁老透个底让他放心，恐怕等不到这事儿办完，杨阁老就已经开端记恨我们了。
不过，思路固然有了，如何详细实施、如何寻觅目标，沈树人还是有些踌躇的。这才导致他从蒲月尾一向拖到六月初，放弃了好几个潜伏目标，迟迟不能脱手。
中国当代固然没有《物权法》，但物权高于债务的朴实思惟还是有的。
不得不说，沈廷扬的思路，终究还是被《红楼梦》的途径依靠所吸引。他想到的体例，也跟薛蟠“跟冯渊争买香菱、打死性命”比较类似。
如许一旦先买的人上门争夺，那就是“掠取奴婢”，或者“私闯民宅”，如果对方主动挑起抵触，就算反击打死了也不犯法。
归正这些事情急也没用，沈树人已经想明白了，事情要分两手做：
这个法律逻辑，跟“一房二卖”类案子中，先买的人只签了条约却没过户房产证、后买的人过户了房产证、打官司到法院，法院就会把屋子判给后买并办了房产证的人，是一个逻辑。
本来杨嗣昌定下的驻地应当是在武昌或者襄阳，首要围堵张献忠或罗汝才。但他南下途中，就产生了好几次贼情腐败扩大的状况，逼得杨嗣昌不得不一起走一起安排堵漏。
如果对方再跟冯渊一样上门掠取，他便能够合法防卫个痛快。
“看来，要挑选那些起码触及成千上万两银子的大额买卖标的来截胡，同时这个买卖标的代价还得是之前被严峻低估了的、截胡以后有很大的溢价空间。
并且，如果对方不敷恶霸的话，被截胡了以后很有能够直接挑选认怂，都不会上门争斗，那沈树人还合法防卫个毛线？
当然，《红楼梦》里没说薛蟠付了钱后就提人。但如果薛蟠提了人，那香菱这个“动产”的买卖就被他“托付”了，“究竟占有”了，“债务”就胜利转化成了“物权”，
但详细细节和违法性设想上，还是截然分歧的。
如此一来，被我截胡的人才有比较高的概率是有气力、不怕事的恶霸。同时也有充足强力的动机，来把被截胡的标的抢归去。
因为沈树人毕竟有后代的法律思惟，他对“物权和债务”的差别熟谙度，绝对比任何一个明朝人都深切。
如果跟薛蟠买香菱的案子那样，花五两银子就能买到的丫头，那原卖主可不就得是冯渊那种苦哈哈怯懦怕事的小乡绅了？这类人一来杀他太无辜，二来多数也没胆量抵挡。”
比如，就拿《红楼梦》上薛蟠打死冯渊的案子来讲，曹雪芹本来写这个案子，是想抨击“封建豪强恶霸有多放肆”，
沈树人几次劝说，跟父亲夸大：
跟着时候进入六月初，姑苏这边，间隔沈廷扬最后穿越也有十来天了。
有了托付或者登记这个行动，才上升到更高贵的物权、绝对权。
杨嗣昌百忙当中，对之前交办的那些小事，实在都有些忘记了。
明朝没有《物权法》，但明朝也是有人身和地产买卖的登记/公证轨制的，普通卖人卖房，都要处所上的里长乡贤、叫上左邻右舍一起为见证，登记明白、公示乡里。
而物权是高于债务的，冯渊再拿着左券要到薛家上门要人，如果起了武力抵触，薛蟠便能够凭对方“私闯民宅、夺人奴婢”合法防卫。
闲下来的时候，就翻翻《大明律》，渐渐揣摩完美他的“学薛蟠那样假装犯事借端去南京”打算。
在这个寻觅的过程中，沈树人数次失利、罢休、窜改目标，但这些失利尝试也不是完整没有服从，起码让沈树人又总结出了几条拔取目标的目标。
沈廷扬此人宦海憬悟实在不高，只是善于做买卖、善于办理财务账目，属于这个期间偏理工科的人才，说白了就是数学好。
当然，此次用的是沈家本身的船和人送信，神不知鬼不觉，郑家压根儿不晓得沈家跟杨嗣昌有联络。
触及到这类金额，如果是买庄园田产，那多数能有良田、桑园数百亩以上，或者是有配套的绣纺、织纺等工厂一并让渡。如许的大买卖，每年都未几见的，短时候内要找到，很不轻易。
并且，我们本身送信主动汇报，还能够把郑家人描述得更加奸滑警悟一些，就说他们动静非常通达，杨阁老的秘信刚送到我们沈家后不久、郑家就上门禁止了。
求票求保举求保藏批评，拜谢。
能够夸大任务碰到的新突发环境、新困难，并且表白本身已经想到体例处理这些困难。
那种需求半个月乃至一个月才气见服从的项目，中间按期向带领汇报，是很首要的。
恰好沈树人探听这些动静时，还得拐弯抹角地探听，哪怕是动用父亲的权势和资本，他也不敢明说本身到底要找甚么。毕竟这类卑鄙的手腕不好彻头彻尾说出来。
以是，沈树人才临时放缓了节拍，不到最后关头，他宁肯再等等，多找找看值得他惩戒的目标。
不动产品权看登记，动产品权看托付，没有登记和托付这个行动，债务就只是债务，是低一等的相对权。
十天《大明律》研讨下来，他也总算把“如何犯一个需求被提到南京复核的案子”的打算，开端想出来了。
当然，这个过程中，他也不能完整听任事情天然生长，以是骗完郑家人后的第二天，他就跟父亲沈廷扬筹议了一下，让父亲从速答复一封密信给兵部尚书杨阁老，汇报一下眼下的项目进度――
人在职场，不但要会做事，还得会来事。抓住统统机遇在带领面前表示、多汇报几次PPT总没错。
以是杨嗣昌在半路上告急调剂了路程，先在合肥驻扎一段时候，催促驻守合肥的史可法堵住流贼的持续东扩，等稍稍稳住局势后，再去武昌和左良玉汇合。
没想到，堂会上表哥和顾炎武的几句随口起哄，倒是开导了他。
现在看到沈廷扬的复书，内里夸大了本身不管如何必然完成杨阁老的任务、还说了郑家有多么完美的谍报网、动静多么通达，获得熊文灿下狱讯息的时候，竟然不比杨阁老您晚多少……
沈树人晓得憋在家里也无助于运营，《大明律》上相干的篇目他也学得差未几了，便一大早就存着苦衷前去赴约。
最新的贼情伸展，往东已经到了淮南的大别山区，主如果马守应等报酬首的“革左五营”。如果放着不管，就有能够一起伸展到合肥，威胁到南京的江北地区周边。
明朝的野生作节拍遍及也慢，通信也不便利，“事中汇报”的风俗确切没构成。以是沈树人这类21世纪职场卷出来的汇报狂，看起来就很显眼了。
……
……
毕竟他是21世纪来的人，是有品德底线的，不想对于那些苦哈哈的法盲。
话分两端，
如果后一方面还没影儿，前一方面就推动得太快，反而有能够引发对方警悟从而好事。
冯渊买香菱、买了以后“要三日以后再来迎娶”，也就是说他买了人以后没有“托付动产”这个行动，没有究竟上占有香菱。以是他对香菱的权益，还是一个“债务”，是一个相对的左券权。
以是，沈树人如果设想一个案子，在姑苏地界找一个“别人偷偷买了的女人或者财产，但还没来得及办理登记”，然后他也去买，打个时候差抢先做个公证登记，他便能够截胡胜利。
并且，沈树人还详细查阅了《大明律》，还真就找到了一些能够加以操纵的边沿条目。
