第七十一章 京城买房
“本来公子要买一其中等雅宅。”陆官儿深思了半晌便笑道：“如许的宅子倒是有，代价也各有差别，比如房屋新旧、树木多寡，树木种类宝贵等等，普通占地都是六七分地，不过相差也不大了，约莫两百到两百五十两银子之间，不过这只是浅显的民宅，十来间瓦房，有点假山池鱼甚么的，公子若想买有大梁广柱的上等宅院，占地一亩地的没有，都是两三亩地，起码要上千两银子。”
“是如许，我手中另有两座罪官的私宅，一座是南雄侯赵庸的宅子，占地四亩，因为是罪官，普通人不肯买，以是比较便宜，代价只要一千六百两银子，能够还价，估计一千四百两银子就能拿下，只是抄家估卖后空置了十年，房籽实在有些老旧了，另一座是原户部侍郎郭恒的别宅，占地二亩五分，地段和成色都很不错，五年前郭家被抄家时估卖，买下者是扬州府的一名贩子，他因想回扬州养老就筹算卖掉此宅，上月来找过我，要价一千两银子，一文也不能少。
陆官儿大喜，这但是笔大买卖，他拿半成的佣金就是四五十两银子，一年也可贵碰到一两回，他立即道：“如许的宅子我晓得有三座要出售，不如我现在就带李公子去看。”
“这个有点难说，地段、占地分歧，房价也差得很远，四间瓦房的浅显民宅五六十两银子就够了，可深宅大院则要上千两银子，以是公子起码要给我个范围，比如地段、品级、大小另有是否门面房等等，如许我才好估价。”
刘智囊桥也就是明天南京新街口一带，明初时地段不是最繁华，但也不偏僻，马车停在一座被高大院墙包抄的宅子前，陆官儿跳上马车，上前用劲敲了拍门，半晌，门开了，一名五十余岁的男人探头出来，他见是陆官儿，随即大喜，“但是领人来看屋子？”
李维正悄悄点了点头，买卖房屋要用现银他是晓得的，并且都城的房价确切要比临淮县贵很多，临淮县的浅显民宅也不过三十两银子摆布，不过这些代价对他已经不算甚么了，前次他拷问定远县孙县令，抢了他的一千五百两黄金，公价六千两白银，另有明天太子赏他的一袋二十粒钻石，更是没法估价，不说两亩地的宅子，就是十亩地的深宅大院他也买得起，不过他不想招摇，他笑了笑便道：“好吧！我就买一座占地两亩地摆布的上宅，你带我去看看屋子。”
二管家姓黄，约三十余岁，身材不高，一张瘦长脸，眸子非常矫捷，显得非常夺目无能，一起上他笑着对李维正先容行情。
李维正也回礼笑道：“我要先看看屋子，如果对劲的话，钱不是题目。”
“陆官儿真会开打趣，我还怕你没时候呢！”
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“不！不！不！”黄管家连连摆手，“这隔行如隔山，我只是晓得一点外相罢了，再者，我手中也没有房源，我能够给公子先容一个好的中间人，别的，由我出面，中间人也不敢坑李公子。”
“李公子，传闻这类杏树足有五百年树龄，后花圃另有一株三百年树龄的桂树，这两棵大树可谓镇宅之宝，实在我卖一千两银子已经很便宜了，不明白他们为何还要讲价。”
李维正听他讲得头头是道，便笑道：“要不黄管家就给做中间人，给我先容一处好房如何？”
三座宅子，李维正看了两座都不太对劲，一坐位于江宁县胭脂巷，市口还算热烈，宅子占地两亩，各方面前提都不错，只是它四周环境不好，都是匠户居住区，层次不高，非常喧闹，固然还价后只要九百两银子便可，但李维正还是放弃了，第二座宅子在国子监四周，上元县学中间，固然文明氛围很重，但中间也是金吾卫的驻地，街上兵士较多，盘问严格，给人一种压抑感，他也不喜好，连代价也没问就走了。
“好！车夫请调头去刘智囊桥。”
这时，中间的黄管家插口道：“李公子，我刚才健忘对你说了，这房屋买卖是官方买卖，普通不收宝钞，全数用现银交割，中间人收半成的佣金。”
小二承诺一声，便去找人了，黄管家低声对李维正笑道：“公子有所不知，这个陆官儿是都城驰名的房屋中间人，名誉很好，童叟无欺，买房卖房人都喜好找他，在他手中买房不会被坑。”
“那就去看占地二亩五分的宅子。”这个面积对他是恰好。
罗官人在前面带路，入门是个很大的天井，一条细鹅卵石路，路边各种一排高大的女贞树，摆布各有四株，就仿佛两排迎宾的侍女，女贞树背后又各种植有十几株树木，左面是桃林，右面是李林，代表桃李芳香的意义，仅走到这里，李维正便喜好上了这座宅子，天井两边又各有一条巷子，通向下人的住处和客房。
房东看了看李维正，他拱拱手道：“鄙人姓罗，固然是个贩子，但我做事很实在，我这宅子一千两银子，一文不能少，看得中我们成交，看不中大师就各走各的路。”
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“李公子，这买房很有讲究，起首你要肯定本身想买甚么样的屋子，是深宅大院、还是瓦房三间，起首要定下屋子的范例；其主要考虑地段风水，是想买卢妃巷、府东街一带的市口房，还是买米行大街、南城岗靠坟边的宅子，地段分歧，价差也很大，最后就要找对中间人了，各行有各行的端方，大家有大家的门路，中间人若找得好，一样地段、一样成色的屋子起码能够便宜两成，若运气好，用很便宜的代价就能买到那些犯事官员的家宅。”
李维正走到石凳前坐下，只见石桌上刻满了各种小花，图案充满了童趣，象是孩童所刻，看得出有些年初了，他悄悄抚mo着这些小花，笑着问道：“这栋宅子一共有多少房间？”
不久，一名四十岁摆布的男人仓促赶来，老远他便拱手笑道：“传闻黄管家找我，我特地在鞋底抹了二两猪油。”
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李维正点了点头，便对房东道：“好！就依你的代价，这宅子我买了。”
罗官人的妻妾女儿都在内宅，他也不想带李维正出来看了，便道：“后宅是一栋两层的小楼，高低共八间房，我前年方才花了两百两银子翻修，其他平房十二间，房间不算多，但李公子也瞥见了，主如果宅子树木太多，没法多造屋子，如果公子嫌屋子少，能够砍掉一些树。”
李维正看中的就是这些树，他如何能够砍掉，他笑了笑，便转头问陆官儿道：“那屋子过户还需求做哪些事？”
他又为房东先容李维正道：“这位李公子想买一栋宅子，我特来带他看看。”
“还没，不过这些天已经陆连续续有人来看房，只是都要还价，我不肯意。”
“好，李公子请！”
李维正暗自策画了一下，如果按代价来考虑的话，四亩地的确切合算，但他不过是个百户，住四亩地的宅子太招摇了，何况连中间人也说宅子老旧，必定已经不像样了，创新还得花一大笔钱，他也不欢畅等了。
一大早，李维正清算了东西，筹办出门了，他明天要处理一件迫在眉睫的私家事件，他筹算在都城买一栋宅子，这是他想了好久的事情，固然在常府他被待如上宾，但毕竟是寄身人家，远没有本身家轻松安闲，再说他将在都城长居，也需求一所本身的屋子，等他出门在外时，让哑妹也能有个安身之所。
走过天井便是中堂了，正中间是主堂，两边是几间配房，有起居室，有仆人的外书房，也有欢迎首要客人的小客房，各房之间有一道回廊相连，非常高雅，主堂前是天井，有石桌石凳，靠墙边一株高大的杏树好像天神耸峙普通，树冠将大半个天井罩住，树围三人也难围拢。
李维正也站起家微微拱手道：“鄙人姓李，无官无职，一介布衣罢了。”
传闻屋子还在，陆官儿一颗心放了下来，他赶紧将李维正请过来道：“李公子，这位就是房东罗官人。”
陆官儿见李维正动心了，贰心中暗喜，赶紧道：“屋子过户很简朴，你们二人签一份左券，我作为居间也要具名，然后我们三人另有地保一起拿房契去县衙改名、按指模，还要交半成的税，连我的佣金，也就是说，李公子若要买这栋宅子，一共需求一千一百两银子。”
他拉张椅子坐下，便问李维正道：“李公子要买房，不知想买哪种范例？甚么地段？”
黄管家站起家拱手回礼，又指着李维正笑道：“这位是我家老爷的朋友，想买屋子。”
三人算了茶钱，又雇一辆马车便朝南面而去。
常升好客豪放，寒暄也极广，在他的朋友中，三教九流人物皆有，是以陆官儿也并没有把李维正的身份放在心上，他立即向李维正躬身见礼，挂出了他‘客人便是衣食父母‘的招牌笑容，竭诚之极。
“叨教兄台贵姓，我该如何称呼您？”
黄管家把李维正带到一家茶馆，找了一张靠窗的桌子坐下，他便对小二道：“费事小二哥去把陆官儿找来，说有客人要买房。”
李维正看了一眼黄管家便笑道：“我想先问问房价。”
李维正笑道：“只要宅子合法就行，别的无所谓。”
“恰是！”陆官儿严峻地问道：“不知罗官人的屋子是否已经卖掉。”
李维正想了一想便道：“我喜好平静，不要靠路边的宅子，但也不能太偏僻，地段适中，占地约莫一亩地摆布，最好是种满树木的那种。”
马车调头，向第三座宅子行去，这时中间人陆官儿有些严峻了，他手中合适李维正前提的房源就这么三家，两家已经看不中，若第三家也失利，那这笔大买卖就伤害了，他实在已经略有体味李维正的要求了，这第三座宅子就临大街，更加喧华，树木也希少，必定是看不中，不去也罢，可这笔买卖他不管如何不想落空。
“哦！本来是李公子。”陆官儿明白了李维正的身份，也定下了心。
他深思半晌，便问道：“如果是罪官的私宅，李公子肯要吗？”
走到门口，他先找到了常府的管家，他对都城不熟，需求获得本地人的指导，管家是个热情人，传闻李维正要买房，他立即找来了常府中卖力采办物品的二管家。
