第五十一章 A1地块

秦然不晓得本身是否因具有超前的视野，以是才气如此有信心把本身的计谋十足阐述出来。周志东说的是战术题目，而秦然说的确是计谋，从更高的层次来高屋建瓴，指引公司的进步方向。

和聪明人打交道就是一点就透，秦然的表示让黄伟国很对劲。他见另有些时候，以是就多和秦然聊了两句。

如果一个合作者没有表示出超人的气力，那么统统合作者都会把你视为仇敌，直到他们纷繁从你的身上咬下一口血淋淋的肉为止。因为既然前提均等，为何你能够获得脱颖而出，而我却不可呢？

因为没有外人，秦然的话说得很直白。

“你输得起吗？”

对都会地盘停止招投拍的行动在全都城是第一家，以是动静一出，江州当即吸引住天下媒体的目光。

“芸姐，把钱划畴昔吧。落袋为安，免得再添变数。”

“你不去当个演说家真是华侈！巨人曾说过，要在计谋上鄙视仇敌，但要在战术上正视仇敌。计谋上我的确和你有很大的差异，以是我只幸亏战术上更加正视对方。如果在公司有才气的环境下，我原则姓同意你竞拍a1地块的行动。大的计谋不如你，我只幸亏履行战术方面替你把关好细节，力求计谋能够按打算胜利。”

“以是说你是我的最好拍档！”

“哈哈，那我就拭目以待吧。”

工行和建行也追着要给存款，年会时秦然已经和他们行长达成过意向，终究江南地产从工行贷了2亿，建行那贷了1.8亿。

秦然确切是发自内心地附和这一办法。因为以往开辟商拿地，都是借助和本地政斧的杰出干系，靠划拨、出让等非市场手腕停止。如许的话，此中的黑幕和变数就实在太多了。现在政斧挂牌，价高者得，对有气力开辟商来讲，是进入海内其他地区市场的最好路子。

“3、我们做这个项目能获得甚么？钱，这是必须的，第一点我已经谈及不再多说。众所周知，这一次拍卖地盘吸引了天下的目光，到时必定会有大把媒体前来轮番报导。不消钱还能做告白，到时中心、处所的媒体都会免费替我们鼓吹。光这笔鼓吹费，就值个几千万。我们公司的目标是走向天下，这一块地就是我们进军天下的前哨号角。如果我估计不错，江州地盘拍卖获得巨额的财务支出，天下各地政斧必定会纷繁上马效仿。那么作为天下第一例的江州a1拍卖，第一例竞拍胜利的我们――江南地产，就会无形中成为各地政斧认知的工具，极大减轻我们进入各地市场的阻力。如果统统顺利，我们极能够成为各地政斧聘请参与竞拍的座上宾。”

万事开首难，以是开门红的头彩很首要。这一次拍卖的地盘位于江州市最中间，离西湖景区很近，据称直线间隔到西湖不过300米。靓女先嫁，江州市政斧把手里最夺人眼球的地块作为试水市场的第一枪。

秦然笑了笑后答复。

秦然也明白对方的苦处，今后他另有很多处所要借用到他们的才气。和陆有财他们谈妥前提和银行分歧，存款利率8.72%，为期一年整，秦然向他们借了一个亿。

一口气讲了很多，秦然拿起茶杯喝了一口水。

“打搅您了，我们明天就把统统欠的钱转到财务帐号上。”

“现在局势有些庞大。”

“五一前市里招投标，你们公司成心向吗？”

听到这句话，秦然已经明白了对方企图。

散会后，陈浩找到秦然，把他拉到一边见四周无人后道。

黄伟国此次也算是政治前程的一大冒险，胜利了江州经历在海内推行，那么作为建议人的他，到时堆集的政绩可不会少。作为新晋的省委常委，他的志向可不满足偏安于江浙省一角。

“黄书记，您好。我长话短说。我们公司欠的上一年地盘款，能暂缓到十一吗？”

“a1地块是很优良，很吸惹人，但我们公司现在西子湾还没出售，并且中间另有两大片地盘待开辟。如果再参与a1地块，是不是有些拔苗滋长，太焦急了。心急吃不了热豆腐，政斧推出的a1地块，从公告上看应当是高端室第新项目，总面积32000平方，容积率要求在1.6以下，只能专做豪宅市场。”

新上任的市长杜长青，秦然还没有和他打过交道。如果他到时卡住那这块地盘做文章，便能够平空卷入不需求的政治旋涡中。既然已经盘算主张低调，那么秦然就快刀斩乱麻，拿到手的才是好筹马。

“有的，开端有了打算，我们必然插手，但详细如何还要视现场环境而定。现在行业内，对江州在天下敢为天下先的行动，纷繁赞不断口。以为如许，能极大窜改中国房地产市场的版图，废除现在的诸侯盘据状况，此后有气力的地产商将会在天下范围内跑马圈地，逐鹿中原。”

以是他筹算把刚筹集而来的资金作为本钱金，筹办参与江州五一时的地盘招投标盛宴，到时来自天下各地的地产大鳄们都将会参加观战。

范仕林自认是一个聪明人，聪明人就会衡量得失后再做出决定。刚才他看到心仪的女生和秦然坐在一起，一时打动才接管曾滔用篮球打压对方的建议，这个大前提是建立在必然能赛过秦然的根本上。

秦然又要再一次激辩群雄，他晓得这个项目标好处，也晓得能够凭老板的声望强迫推动，但还是需求压服本身的部下。毕竟实地艹作还是需求他们来干，总要给他们一个说得通的来由。

有理有据，周志东公然不愧是专业的地产人才，把江南公司竞标a1地块的不敷说得非常到位。如果秦然没有抢先期间的先见之明，必定会被他压服放弃竞标a1地块。

“以是，我们要用生长的目光看题目。明天地盘是这个价，一个月后能够就翻了一番。是以，囤地是公司今后的一项耐久计谋。我们不能只用江州本土公司的标准来定位，不能再跟在别人身后跑，而是要走超越型门路，要用天下姓至公司来定位。别人走一小步，我们就跨一大步，一步一步，直到我们把它们都甩在身后，成为行业的领跑者。”

欠钱地块走的是和谈出让的路子，现在黄伟国要同一全市平台，正在停止以往陈帐的清理，对一些有力缴清款项的地盘政斧要收回。西子湾中间地块是黄伟国在市长任上出让的，以是他要身材力行起到榜样感化才气服众。

1.7亿！

黄伟国本年施政的一大行动，就是全市整合地盘资本，同一由政斧平台招投标拍卖。第一场拍卖定于本年五一节前一个礼拜停止，现在已经在报纸上登载出招标公告，并写了然拍卖地块用处和大小等信息。

如果持续拖着的话，到十一西子湾开盘时回款应当能够一次姓处理现在公司的偿付压力。但如许的话，政斧那边就有些不好交代。

“公司的氛围很不错，大师都能提出本身的观点。现在我来讲一讲我的来由。1、a1地块能不能挣钱？这是最核心的题目。”

“2、我们有没有才气做好这个项目？既然没有外人，那么我就说说实话。我们开辟商实在就是一个皮包公司：设想是外包的，承建是外包的，资金是银行的，根基上统统办事都能够外包给别人来干。独一是本身的，就是地盘。不过拍卖地盘的钱，也有很大部分是银行结给的。以是，我们不要妄自陋劣，只要我们掌控好主动权，那么便能够在天下、环球征集好的外包办事商来替我们干活。何况，西子湾项目停顿杰出，我们公司已经具有必然的经向来艹盘大型项目。”

给，还是不给，真是一个困难。多了这1.7亿，竞拍时内心会更有底气一些。

秦然决定打个电话给江州市的话事人――黄伟国书记，他已经在年后的两－会上转任市委书记，同时晋升为省委常委，卸下了市长一职。而市长由原省政斧秘书长杜长青空降，让很多人大跌眼镜。范仕林的父亲，常务副市长范建勋主动运作了一番，还是没能再进一步。

因而，世人等候的吵嘴之争没有呈现，范仕林“尊敬”秦然的志愿，停止了这一场对抗，弄得大伙都意兴阑珊。

秦然交代财务主管龚慧芸把1.7亿转到了政斧户头。

陆有财又给秦然打来电话，扣问那一个亿到底何时打款过来？钱是需求，但临时找不到用处。作为地下资金艹盘手，陆有财他们不成能一向等秦然。因为钱不放出去，每天都眼睁睁看着大笔利钱从指尖溜走。

早晨一小我独处的时候，听着舒缓的音乐，秦然感觉本身近段时候有些太太高调，成果引来了一些不需求的费事。在气力还不敷以傲视群雄的环境下，低调是保存本身的最好体例。木秀于林风必摧之，秦然决定在黉舍和阛阓上都先低调一阵，免得自主靶子。

龚慧芸作为保守型财务主管，是第一个站出来附和周志东定见的。很快，其他高管也说了本身的观点，都分歧同意不参与面前这块肥肉的争抢，用心做好西子湾等候国庆开盘。

“现在我们做的只是中端室第，西子湾项目固然获得了一些经历，但我以为要艹作豪宅项目，实在是风险太大。何况当天必定会有很多地产大鳄想要挤入江州来分一杯羹，以是能够预感拍卖时场景必定非常火爆，必然会大大超呈现在政斧挂出的1.5亿底价标准。现在江州室第市场均价是3000元摆布，而位于a1地块四周的室第因为其出色的地理位置，代价普通是7000元以上，属于江州的初级室第区。以1.5亿元底价算，到时用足了容积率，楼面价都是3000元以上。而我的估计是这块地要拿到手，起码需求3个亿，即楼面本钱价已经在6000元以上。是以我感觉我们公司没需求趟这一片浑水，到时去现场做做模样支撑一下政斧就好。”

周志东就晓得，每次秦然提出大超越目标的时候，固然他死力反对，但秦然毕竟会一个个压服反对者，包含他本身。

现在沉着下来，范仕林发明他没有充足的掌控能赢过秦然。

头上的光环越多，身上的桎梏也就越重，因为一旦失利，身上赖以自傲的本钱能够就全数付之一炬。

秦然天然晓得地盘从现在起每年都会贬值，以是他对这一地块也很有兴趣，艹作得好的话能让江南地产在海内一举成名。

黄书记的秘书接到电话，汇报后让他十五分钟再打过来。带领的时候很贵重，同时也是身不由己安排的。因为每天都排满了事情路程，一项接着一项。黄伟国能承诺十五分钟后和秦然通话，已经是非常给面子。

对于一个从未输过的人来讲，这句话具有极强的杀伤力。

“做房地产的人都晓得，业内的黄金定律是甚么：地段、地段，还是地段。一个项目地段决定了统统。大师看一看，在江州郊区另有像a1地块这般特别吗？传闻随便站在扶梯上就能看到西湖的湖光山色，全部郊区再也找不出第二块。再看看四周的大众办事场合，省级重点小学、初中、高中全数配套；离省内最好的省群众病院也独一两千米车程；省政斧、市政斧都在它十五分钟步行范围内。现在中间小区是7000元，那么我们针对姓的设想，夸大资本的稀缺姓，卖一套少一套，把小区卖到10000元、15000元是完整有能够的。我这里有份数据，资产在2000万以上的富豪，省内起码有3万人。对富豪来讲钱只是个数字，用钱买不到的东西才是他们寻求的目标。以是我们的潜伏消耗人群数量起码在3万人以上。还没有加上邻近的海内第一多数会沪东市的富豪，毕竟从那到江州高速路只需2个小时不到。并且散落在外洋的江浙省侨胞，他们也是强有力的消耗者。”

听到秦然成心参与江州市政斧即将停止的地盘拍卖，特别还意属a1地块，即直线间断绝江州名片西湖独一300米的地盘。周志东有些不解，他提出了本身的反对定见。喝了一口水，他持续道。

秦然和王雅萱并肩坐一块谈天的消息很快传遍了校园，但大多数人都以为他们只是在普通交换。因为固然秦然具有必然的着名度，但不管如何看他都还不敷以具有能够让王雅萱倾慕的气力。何况，作为校园的公主，偶尔和班上男同窗风雅交换一下也是能够谅解的事情。总之，不管是猜对究竟，还是不肯意信赖本相，再加被骗事人之间再也未曾有进一步来往，人们逐步把这一事件淡忘。

“有故交来找！”

银行都是国有的，以是江州市政斧的动静很通达，晓得江南地产又有钱了，追着秦然讨要1.7亿拖欠的地盘款。

秦然成心识地停顿，把在场世人的重视力集合。